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一线城市迈入豪宅时代北上深追撵香港

2019-08-14 18:59:06来源:励志吧0次阅读

近一年来,关于我国一线城市北京、上海(楼盘)、深圳(楼盘) 地王 频现、房价飙升、豪宅扎堆入市等新闻不断曝出,近期又随着多块地王的集体入市,引起大众对楼市诸多猜测。中国经济网记者就一线城市楼市发展情况进行梳理发现,北京、上海、深圳楼市已迈入豪宅时代。我国香港二手房平均每平方米要卖10万港元,内地一线城市房价,已在逐步追撵香港的路上。

信号一:一线城市地王已成普遍现象豪宅疯狂销售不停歇

北京明年 10万元+ 楼盘或超50个 六环内面临全豪宅化

2015年以来,从全国住宅用地成交总价排行前10位来看,北京最多。北京高端需求近年来一直表现稳定,其中,千万级豪宅成交套数近几年一直保持在每年2000套左右的成交。目前北京在售、即将开盘,及明年入市的豪宅数量远远超过这个数字。统计显示,北京已经出现了 8宗地块楼面价超过 万元,其中楼面价超过6万元的有5宗、楼面价超过5万的有5宗、楼面价超过4万元的有11宗、楼面价超过 万元的有16宗。这意味着未来房价预期在15万元左右的至少有10个项目;售价挑战10万元以上的合计将有21宗,叠加部分老项目,未来北京 10万+ 的顶豪项目将达到50个。

值得注意的是,过去10年,豪宅是北京楼市的小众市场,因为售价 10万元+ 的项目并不多,供需还较为平衡。但2015年以来,扣除配建及竞建部分,成交地块中纯商住宅的实际楼面价超过5万元/平方米的住宅用地已经有10宗之多,且遍布京城四方,未来六环以内全城 豪宅化 几乎已成定局。

上海地王刷不停 千万级豪宅疯狂销售6000余套据上海研究咨询部数据显示,截止到11月17日,上海2015年以来单价6万元以上的豪宅共成交610 套。成交总面积达114.18万平米,几乎为过去两年之和,火爆程度可以说 亮瞎眼 。而年末将至,又一波豪宅将全新入市,这股热度似乎要持续到年底。

回顾2015年以来上海楼市的发展历程,在 0新政、央行的陆续降准降息等利好政策影响下,上海的楼市于4月份开始发力。二季度经历小高峰后,三季度迎来了成交火爆的 金九银十 ,楼市一片飘红。对于上海单价6万/平以上的豪宅来讲,也是自 月后顺势翻红,持续大幅度升温。部分豪宅更是频频现 日光热 、 月光热 现象,成交异常火爆。

展望年末的上海豪宅市场,业内人士表示:当前处于极为宽松的货币政策中,10月央行再度 双降 ,置业成本降低有利于促进购买力进一步释放。对于房企而言,也是冲刺业绩的时期,一批新项目陆续开盘,在这些 新面孔 的带动下市场交易热度还将延续。2015年,或将成为上海的豪宅元年。

深圳旧改小区也能晋升顶级豪宅 未来或超香港备受关注的一线城市房价最新数据近日出炉,数据显示,10月北上广深房价同比依然保持正增长,其中涨幅最高的城市深圳,同比涨幅达到了40.5%。深圳经济持续高速发展,创造了一批新富阶层,他们成为豪宅的买单者,一些港澳台及海外人士也涌向深圳楼市。

近期,深圳住宅旧改标杆项目鹿丹村将蝶变成为深圳顶级豪宅之一,令社会哗然。然而,据中国经济网记者了解,鹿丹村的转变只是深圳楼市发展的一个缩影。随着土地资源的稀缺、地价攀升,深圳新房已迈入豪宅化。业内人士称,深圳关内项目在160㎡以上,价格超5万/平,总价在800万以上已属豪宅范围,

官方数据显示,深圳的新增供应土地接近枯竭,尤其是住宅用地,201 年仅出让 宗居住用地,2014年只有1宗。这造就了深圳逢住宅用地竞拍必出地王的现象。深圳中原董事总经理郑叔伦对此现象表示, 现在深圳只要稍微好点的地段,开发商都会做成豪宅,利润率相对较高。 郑叔伦分析称,豪宅跟经济走,经济跟产业走,深圳未来可能超越香港,互联网、金融等优势产业将汇聚越来越多的富豪人士,支撑起豪宅市场。

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