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二次拐点论浮出水面物业税或不期而至

2019-08-14 18:31:02来源:励志吧0次阅读

“二次拐点”论浮出水面 物业税或不期而至 台海1月11日讯 (海峡导报 吴景洪/文)对于楼市来说,2010年春天的脚步不是近了,而是远了!  2010年新年伊始,随着应对全球金融危机而出台的多项楼市优惠政策或到期终止或进行调整,“成交量下降,房价松动”的消息随即登上了厦门媒体的版面。而在昨日,《国务院明确二套房贷款首付不低于40%》的消息又登上了各大站的显着位置,进一步展示了政府坚决抑制楼市投资投机性需求的决心。  盘点一周来的厦门楼市热点,还有厦门“普通商品住宅”界定标准的变化,从1月1日起,实际成交价格高于12600元/平方米的商品住宅不再属于普通商品住宅范畴;取消营业税优惠,征免时限由2年恢复到5年。另外,契税方面对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调至1%,除此之外的其他购房恢复按国家统一的税收政策执行;印花税和土地增值税优惠政策不变。上述厦门的购房政策的改变,已清晰地传递了政府宏观调控的态度和方向,即抑制投资投机性购房,鼓励自住型和改善型住房需求。  除购房优惠政策到期终止和调整外,更让业界和投资客心悸的是:目前税务总局已着手拟订开征物业税的可操作方案,2011年前后或进行实征试点。  年前以来,楼市新政一波接一波,但是“有保有压”的调控方向确定后,末班车效应还是让楼市呈现阶段性的特殊繁荣。元旦过后,随着末班车效应结束,不管厦门的楼市,还是全国大中城市的市场反应都普遍呈现:成交量冰冻,二手房卖家报价松动。楼市是否出现“二次拐点”成了人们关注的新话题。  在笔者看来,楼市要真有“二次拐点”,物业税绝对是最后一根稻草。  尽管诸多专家指出开征物业税,面临的最大矛盾是重复征税问题。目前开发商缴付的土地出让金实际上是向政府一次性缴清70年的土地使用租金,开发商把这部分费用作为开发成本制定房价,将其“转嫁”到购房者身上。而物业税是对房屋所有者的房产进行每年一次的评价估值征税,相对土地出让金来说,属于重复征税。  但除非永远不开征物业税,否则“重复征税”问题总是要解决的。如何解决,什么时候解决?是一个政策调控问题,更是一个时机选择问题。因此以“重复征税”说推测物业税会一直“空转”恐怕是不现实的。  跟物业税一样,股指期货和融资融券也喊了很多年,但之前每次都雷声大雨点小,但就在人们快感官疲惫时却不期而至。上周五传来消息,国务院已原则上同意推出股指期货和融资融券试点。因此,物业税对于决策层来说也一样,非不能也乃不为也,双重征税并不是障碍,尚未推出只是决策层在做诸多考量,寻找适当的时机。冠心病怎样治疗最好
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