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上海現天價豪宅成交價每平近5萬元

2019-10-12 16:39:23来源:励志吧0次阅读

  几年前,北京钓鱼台7号院曾抛出每平方米 0万元的销售价,当时业内一片哗然,认为这只是营销噱头,市场成交价不可能达到这一高度然而,近日,上海有楼盘以高达 4.49万元/平方米单价成交,创下中国内地楼市新房有史以来最高记录

  易居研究院研究总监严跃进向《证券》表示,高端置业需求正在上升,目前上海中高端住宅项目的价格在15万元-20万元/平方米的成交价并不稀奇,上述项目位置优势明显,是高净值人群首选物业

  值得一提的是,据中原地产研究部统计数据显示,2016年上半年,全国均价每平方米超过10万元的豪宅有 6个 2016年上半年是中国房地产历史上第一个顶级豪宅年,一线城市豪宅售价每平方米动辄超过20万元,甚至二线城市个别项目也跻身单价 10万元+ 阵营 中原地产首席分析师张大伟如是表示

  天价豪宅成交单价超 4万元

  据第一太平戴维斯7月12日公布的数据显示,华侨城亚洲开发的上海华侨城苏河湾11号楼于4月19日成交的一联排别墅单价高达 4.49万元/平方米该套联排别墅总面积为700平方米,总价2.42亿元

  据称, 4.49万元/平方米的单价创下上海新房市场有史以来最高单价记录有分析师表示,该单价应该是目前大陆地区最高的成交价此外,据悉,位于上海黄浦区的绿城黄浦湾曾有房源报价 8万元/平方米,但未见成交

  事实上,《证券》曾实地走访过上海华侨城苏河湾项目,届时该项目刚刚入市,声称将打造上海顶级豪宅苏河湾项目位于苏河湾区域,即北苏州路和曲阜路中间,从项目步行至南京路只需要10分钟-20分钟,东距外滩1000米左右,属于上海内环中的心脏地带此外,项目周边的 商圈、教育资源优质且丰富,确实处于黄金地段此外,苏河湾项目体量巨大,涉及公寓、滨河大宅、商业产品等多种产品业态,且有多套亿元级别墅,而项目售价也一路高涨

  而该项目用地也曾是上海非常有名的地王地块2010 年2月11日,央企华侨城集团以70.2亿元总价竞得上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块,成交楼板价高达5.28万元/平方米,成为当时新一轮的全国单价地王,且很长时间内都稳坐其地王宝座随后的7月2 日,华侨城再以17.91亿元悄无声息地拿下了苏河湾41、42街坊地块彼时,华侨城以88.11亿元代价使苏河湾项目连成一片,总建筑面积约25.7万平方米,粗略计算,苏河湾地块的平均楼面价约为 4 42元/平方米

  不过,苏河湾地王项目入市也经历了一番波折2010年末,苏河湾地块动工此后,华侨城曾发布公告称,公司2011年至2012年拟向母公司华侨城集团申请委托借款,额度为1 0亿元,主要向上海苏河湾等项目进行资金输血

  但直至2012年9月份,苏河湾才入市预售,当年入市约250套房源,累计合同均价为5. 万元/平方米,该期房源大部分已经售完;201 年,苏河湾项目入市房源累计合同销售均价升至7.6万元/平方米,最高报价突破19万元/平方米,而当年预售住宅累计合同销售均价为101668元/平方米,最高报价升至25万元/平方米;2014年1月份,其住宅预售最高报价则飙升至28.04万元/平方米,至7月份,其预售最高报价升至29.8万元/平方米直至今年7月份,该项目已经突破报价直逼 0万元/平方米的阶段,而是成交价达到 4万元/平方米

  华侨城上海地王项目低开走高,成交单价一路涨至全国最高,其背后除了华侨城的资金支持外,核心地块供应稀缺,致使苏河湾项目赶上了中国顶级豪宅年的班车

  一线城市豪宅普遍化

  事实上,一线城市已经进入城市化末端,核心区域土地供应几乎停滞,新建住宅高端化趋势越发明显

  同策咨询研究部数据显示,2016年上半年,上海市单价10万元/平方米豪宅累计成交682套,其中,公寓624套,别墅58套相比起2015年195套的成交数量,2016年上海豪宅成交套数出现大幅上涨的现象

  而除了上海,在北京,以今年上半年来看,商品房住宅平均单套成交金额高达519万元,环比上年的 79万元上涨了 7%此外,今年上半年,北京单价超过10万元的豪宅成交额刷新历史最高记录,签约209套,单价8万元以上豪宅签约571套,均同比大幅上涨

  值得一提的是,据中原地产研究部统计数据显示,全国前100个顶级豪宅项目,今年上半年成交总额为1488.2亿元,去年同期则只有800亿元而这100个项目基本集中在4个一线城市和二线城市杭州,其中,北京有 4个,上海有50个,深圳有14个,广州和杭州各1个

  对此,张大伟认为,一线城市和个别二线城市楼市进入高端年,成交价动辄突破每平方米10万元,甚至每平方米20万元,市场成交价普遍上涨

  地王是催化剂 某市场人士向本报直言,天价豪宅多出自国企、央企和上市公司,而这些项目多是当年的地王地块,年轻人置业的需求将愈发难以实现

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