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沪楼市新增供应量创40周新低

2020-01-16 20:37:51来源:励志吧0次阅读

10月份开始,上海楼市新增供应量已出现大幅缩水,进入11月后这种情况愈演愈烈。

沪上开发商的推盘热情降至冰点。

金丰易居 ;佑威联合研究中心11月12日提供的监测显示,上周(11月5日-11月11日),上海市商品住宅成交面积环比(较前周)下跌22. 2%,至20.2万平方米;新增供应面积更是环比暴跌7 .88%,至1.92万平方米;成交均价则环比上涨 . %,至22088元/平方米。

按21世纪不动产统计,上周上海楼市1.92万平方米的新增供应量,创下近40周新低。上海楼市最近一次出现类似低位,尚是春节期间。

佑威机构执行董事黄志坚认为,周新增供应水平存在很 动性,9月“巨幅”供应,不少楼盘提前上市,10月、11月供应少一点也属正常,仅表明开发商想在“金九银十”有较好的成交量。最近几周新增供应量偏少,也并不代表后市供应“枯竭”。

某上市房企副总裁进一步说,“虽然一些已完成年度销售任务的房企可能不会再加推,但今年内可达到预售条件的新增供应量还是很大的。真正会出现新增供应量大幅下降的时间节点,可能会在明年 、4月。”

10月以来供应缩量

上海楼市的新增供应量已连续两周大幅缩水。

据佑威机构执行董事黄志坚介绍,上海楼市上周和前周新增供应量仅分别为1.92万、7. 5万平方米,远低于17.11万平方米的年化周均新增供应量,显得很异常。

21世纪不动产分析师黄河滔进一步说,上周上海楼市的整体供应量甚至不及此前单个楼盘的新推体量,这不仅是房企资金面压力放缓所致。开发商对政策走向的担忧也是近两周供应量大幅缩减的主因。不过,他认为,这两周超低的供应体量或许已经触底。

新增供应量不足自10月以来已有迹可循。

德佑地产研究主任陆骑麟介绍,自10月开始,上海楼市的新增供应就已出现了大幅缩水的情况,10月的新增供应量仅相当于9月的一半,进入11月后这种情况开始愈演愈烈。11月1日-11日,上海市商品住宅新增供应量仅为9.07万平方米。

“目前,部分开发商已提前完成了销售目标,推盘意愿不强;而另一部分库存较多的开发商也将去化库存作为首要目标,同样推盘热情不高。”陆骑麟认为,年末楼市的供应量难有起色,去化库存仍将是主旋律。

某上市房企副总裁称,据他所知,大型房企目前的去库存情况还是可以的,“我们对拿地持积极态度,但也要看价格水平。”

截至昨日发稿,网上房地产显示,上海市一手住宅库存量为1010万平方米,较前期高点有所减少,但仍处年内高位。

月以来最低“月均价”

伴随着新增供应量的走低,上海楼市成交量也有所缩水。

不过,黄志坚称,上周上海楼市20.2万平方米的成交量,仍高于年化周均16万平方米的成交水平。截至11月11日,上海市11月商品住宅成交面积为 .19万平方米,日均成交量为 .02万平方米,以成交水平计算,则11月上海楼市成交量可达90.5 万平方米,和10月87.62万平方米的成交量相当。

黄河滔则认为,上周成交量虽仍能维持在20万平方米上方,但供应的急速萎缩对需求释放的影响正在逐步显现。相信短期内随着交投双方的观望态度加剧,楼市成交或更多处于平稳过渡阶段。

值得一提的是,高价房源的成交仍维持了一定热度。

佑威数据显示,上周上海楼市单价2.5万元以下的商品住宅成交了14.56万平方米,环比下跌2 .64%;单价2.5万-4万元的商品住宅成交了 .98万平方米,环比下跌27.08%;但单价4万元以上的商品住宅成交了1.65万平方米,成交量上涨了12.48%。

黄志坚称,单价4万元以上商品住宅成交量反弹,是上周上海楼市均价上升的主因。

不过,他也指出,截至11月11日,上海楼市11月商品住宅均价仅为2101 元/平方米,系今年 月以来的最低“月均价”,高端住宅市场总体上仍未摆脱低迷。

高库存压制着高端楼市的复苏力度。

网上房地产显示,目前上海一手住宅1010万平方米的库存中,有770万平方米为非普通住宅,以中低价房源为主的普通住宅仅占240万平方米。

“市场明显分化”

临近年底,部分开发商把主要工作放到去库存上。

某大型房企华东区总裁称,年内该公司在上海的项目基本不会再有加推,“有的项目已经推得差不多了,有的项目还不具备预售条件。我们还是打算在年底把在售的库存清一清。”

该总裁认为,整个楼市在9、10月份推盘量太了,该推的基本都推出来了,“当然一些还想冲业绩的开发商,也不排除在年末继续推盘,但集中的、大量的推盘情况会比较少。”

某上市房企副总裁则认为,目前正在大力推地,想拿地的开发商还是很多,他们都需要现金流支持,所以还是会加大推盘。该担心的是,这两年房企对市场预期都比较悲观,因此明年新增供应方面可能会紧张一些。

据他介绍,该公司旗下的楼盘一直在按正常节点申请预售证,目前主流在售楼盘的去化率在70%~80%,12月初还会继续加推。

该副总裁称,库存降低是市场平稳的表现,在市场平稳的情况下,改善型、中高端需求就会得到释放,“目前这类需求会持续一段时间。”他所在公司的一些中高端楼盘销售得也还可以,“价格、优惠没有变化,今年任务完成得不错,没必要在年底时促销。”

在黄志坚看来,当下市场存在明显分化。有的产品价格已经止跌企稳,甚至存在着上涨空间;有的产品却仍存在着严重“供过于求”的失衡现象,有明显的价格下行空间。

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